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瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛直言,央行解除限貸令後,對換屋族來說,不再有「先賣後買才算換屋」的嚴格限制,進場空間大增,勢必有所動作,對成交量會有相當幫助;但對首購族來說,降息的誘因有限,價格降幅也未達預期,購屋意願恐

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怕難以增加,「不過,整體而言,降息及限貸鬆綁對購屋族來說仍有誘因,交易量增加也可加快市場調整。」



▲房市示意圖。(圖/記者張一中攝)



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於2月的作業天數較少,加上屬於房市的傳統淡季,今年初又有房地合一稅制干擾,因此移轉量創下不足萬棟的歷史新低,而3月交易作業天數恢復正常,移轉量已逐漸回升,加上央行進一步放寬選擇性管制措施,房市已經逐漸擺脫最壞狀況,預料4月買賣移轉棟數還有續揚機會,今年房市移轉量有機會開低走高。

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地政機關日前公布最新建物買賣移轉棟數,六都3月成交量為1萬3,367戶,相較於2月跌破萬棟的表現明顯回溫,月增幅度多半在41%到130%之間,其中,以台北市較低、桃園市最高;若觀察今(2016)年第1季六都交易量,3.2萬戶的數字仍較去年同期量縮32%左右,但多數房仲業者已開始看好後市。

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要是受到地震、長假、土壤液化等多空交互作用,才導致六都交易量紛紛創下歷史低點,不過,隨著不少專家學者出面解析土壤液化,並給出處理、預防等相關建議,有助降低民眾恐慌,穩定3月房市表現,此外,經過去年市場盤整,當下房市買盤以自用戶為主,業界對此已有一定認知,因此多半提供自用戶偏好的物件及價格,加上買賣雙方的認知落差逐漸縮小,各都表現不只優於今年2月,相較於工作天數差不多的1月,六都交易量也全面提升。



永慶房產集團業管部協理林泰隆則指出,若將1月交易量與3月相比,可發現六都共成長17.4%,顯示到3月底,房市已出現好的開始,「近期確實有感受到買方看屋意願增加,但買、賣雙方仍有價格上落差,價格仍然是決定量能主要關鍵。」展望第2季,他認為,一旦價格能符合買方期待,成交量有望比第1季成長10%以上。

記者徐珍翔/台北報導

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